Ga je je dak vervangen, isoleren of een dakkapel plaatsen? Dan heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. De gemeente brengt hiervoor leges in rekening: een soort administratiekosten. Deze kosten verschillen per gemeente en per type werkzaamheid, waardoor het lastig kan zijn om een inschatting te maken.
In dit artikel geven we je een helder overzicht van de legeskosten voor veelvoorkomende dakwerkzaamheden. Zo weet je ongeveer waar je aan toe bent en kun je gericht offertes vergelijken. Houd er rekening mee dat de werkelijke tarieven kunnen afwijken; vraag altijd de legesverordening van jouw gemeente op.
Hoe worden leges berekend?
Gemeenten hanteren verschillende methoden om leges te berekenen. De meest voorkomende zijn een vast bedrag per aanvraag, een percentage van de bouwkosten of een combinatie van beide. Bij dakwerkzaamheden zijn de kosten meestal lager dan bij een volledige nieuwbouw, maar ze kunnen fors oplopen als je een dakkapel of een ingewikkelde constructie wilt plaatsen.
Daarnaast speelt het soort werk een rol: vervang je alleen dakpannen of pas je ook de constructie aan? Een vergunning voor onderhoud is vaak goedkoper dan voor een verbouwing. Ook of je in een beschermd stadsgezicht woont, kan de prijs beïnvloeden. Informeer daarom altijd vooraf bij de gemeente naar de exacte tarieven.
Gemiddelde legeskosten voor dakwerkzaamheden
Voor een eenvoudige dakvervanging (bijvoorbeeld het vervangen van dakpannen of dakleer) betaal je vaak tussen de 100 en 400 euro aan leges. Dit is afhankelijk van de grootte van je dak en de gemeente. Voor het plaatsen van een dakkapel liggen de kosten hoger, meestal tussen de 200 en 600 euro. Dit komt omdat een dakkapel een grotere aanpassing is en vaak maatwerk vereist.
Voor het isoleren van je dak (bijvoorbeeld met isolatieplaten of -schuim) gelden vaak lagere tarieven, vaak tussen de 50 en 200 euro, omdat dit niet als een ‘zware’ verbouwing wordt gezien. Maar let op: als je ook de dakconstructie aanpast voor ventilatie of dakramen, kunnen de kosten oplopen. Een volledige dakrenovatie met constructiewijziging kan zelfs tussen de 500 en 1.500 euro aan leges kosten. Dit zijn richtprijzen; check altijd de tarieventabel van jouw gemeente.
Voorbeelden van leges in de praktijk
Stel, je wilt je rieten dak gedeeltelijk vervangen. Gemeenten rekenen hiervoor vaak een vast bedrag per vierkante meter, of een percentage van de aanneemsom. Bij een dak van 80 vierkante meter en een aanneemsom van 15.000 euro kunnen de leges zo 300 tot 600 euro bedragen. Een andere veelvoorkomende aanvraag is het plaatsen van zonnepanelen op je dak. Hiervoor zijn de leges meestal laag, vaak tussen de 50 en 150 euro, mits de panelen binnen de dakvlakken blijven en niet op een monumentaal pand liggen.
Een minder bekend voorbeeld: het wijzigen van een dakkapel. Helder: als je een bestaande dakkapel groter maakt, wordt dit gezien als een uitbreiding. De leges hiervoor kunnen worden berekend op basis van de toename van het volume. Een toename van 10 kubieke meter kan al snel 200 tot 500 euro aan leges betekenen. Zorg dus dat je exact weet wat de gemeente meet, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
In het kort
- Vraag altijd de legesverordening op bij je gemeente voordat je een aanvraag doet.
- Vergelijk niet alleen de offerte van de dakdekker, maar ook de legeskosten.
- Dien je aanvraag digitaal in; dit is vaak voordeliger dan op papier.
- Sommige gemeenten hanteren een vrijstelling voor kleine onderhoudswerken, zoals het vervangen van een paar dakpannen.
- Als je dakwerkzaamheden combineert met een grotere verbouwing, kunnen de leges lager uitvallen.
- Check of je in aanmerking komt voor een omgevingsvergunning voor meerdere werkzaamheden tegelijk.
- Wees op tijd: leges zijn meestal niet terug te vorderen als je de vergunning niet gebruikt.
Veelgestelde vragen
Zijn leges voor een dakvergunning aftrekbaar?
Nee, leges voor een omgevingsvergunning zijn niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Ze worden gezien als kosten voor het verkrijgen van een vergunning en vallen niet onder onderhoudskosten.
Kan ik bezwaar maken tegen de hoogte van de leges?
Ja, binnen zes weken na ontvangst van de legesnota kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet je schriftelijk doen en je moet duidelijk aangeven waarom je het niet eens bent met het bedrag.
Hoe kan ik de legeskosten voor mijn dakproject inschatten?
De eenvoudigste manier is om de legesverordening van je gemeente te bekijken. Daarin staat precies welk tarief van toepassing is op jouw type aanvraag. Je kunt ook een offerte opvragen bij de gemeente, maar dit kan soms geld kosten.
Gelden er lagere tarieven voor een dakkapel als ik het dak al isoleer?
Niet per se. Gemeenten berekenen leges per werkzaamheid. Het isoleren en het plaatsen van een dakkapel worden vaak als aparte onderdelen gezien, en je betaalt dan twee keer leges. Sommige gemeenten geven echter een korting bij een gecombineerde aanvraag.
Conclusie
De legeskosten voor een dakvergunning kunnen sterk variëren, afhankelijk van je gemeente en de aard van de werkzaamheden. Voor eenvoudig onderhoud betaal je vaak een paar honderd euro, terwijl grotere projecten zoals een dakrenovatie of het plaatsen van een dakkapel al snel richting de duizend euro kunnen gaan. Door vooraf de tarieven te checken en je aanvraag goed voor te bereiden, voorkom je verrassingen. Vraag altijd een gespecificeerde offerte aan bij je gemeente en neem de leges mee in je totale kostenoverzicht.
Dak laten vervangen of isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via DakenRadar.
Vraag dakofferte aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakrenovatie en een nieuw dak · Groendak: een sedumdak op je platte dak · Dakkapel plaatsen · Dakdekker in Den Haag: kosten, aanpak & offertes · Dakgoten en regenafvoer · Dakdekker in Utrecht: kosten, aanpak & offertes
Lees ook: Omgevingsvergunning voor dakkapel: wanneer nodig? · Dakisolatie: vergunningsvrij of vergunning? · Zonnepanelen op dak: vergunning of melding? · Dakramen plaatsen: vergunning of niet? · Dakbedekking vervangen: vergunningsplicht? · Dakkapel of dakraam: wat mag zonder vergunning? — meer over dakwerkzaamheden: vergunning en burenrecht
DakenRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.