Het kan gebeuren: je bent halverwege je dakrenovatie en je twijfelt aan de kwaliteit van het werk, de communicatie of de planning. Misschien wil je overstappen naar een andere aannemer, maar is dat financieel wel verstandig? In dit artikel zetten we de kosten op een rij die komen kijken bij het wisselen van aannemer, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
We kijken naar wat je betaalt voor het werk dat al is gedaan, wat een nieuwe aannemer kost om het project over te nemen en welke verborgen kosten er nog meer kunnen opduiken. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je de stap zet.
Kosten voor reeds gedane arbeid: waar betaal je voor?
Wanneer je de aannemer halverwege de renovatie laat gaan, ben je verplicht om het werk dat al is uitgevoerd te betalen. Dit bedrag hangt af van het contract dat je hebt getekend. Vaak is er een aanneemsom afgesproken voor het hele project, maar bij een tussentijdse beëindiging wordt er gekeken naar de voortgang. Je betaalt dan een deel van de aanneemsom dat in verhouding staat tot het percentage van het werk dat is afgerond.
Stel dat je dakrenovatie in totaal 15.000 euro kost en de aannemer is voor 40% klaar, dan betaal je ongeveer 6.000 euro voor de reeds uitgevoerde werkzaamheden. Let op: dit is een grove schatting. De exacte berekening hangt af van de afspraken in je contract. Sommige contracten bevatten een opsplitsing per fase of post, zoals sloopwerk, isolatie of dakbedekking. Zo kan het zijn dat je een deel van de posten volledig moet betalen, ook al is het geheel nog niet af.
Daarnaast kunnen er kosten zijn voor gebruikte materialen die al zijn besteld of geleverd. Ook al zijn ze nog niet verwerkt, de aannemer kan deze kosten doorberekenen. Vraag daarom altijd om een gespecificeerde eindfactuur, zodat je precies ziet waar je voor betaalt. Als je het niet eens bent met de hoogte van het bedrag, kun je een bouwkundig expert inschakelen om de waarde van het uitgevoerde werk te beoordelen. Dit kost meestal tussen de 300 en 800 euro, maar kan je op lange termijn veel geld besparen.
Kosten voor het vinden van een nieuwe aannemer
Zodra je de oude aannemer hebt laten gaan, moet je op zoek naar een nieuwe partij die het werk wil overnemen. Dit is niet altijd even eenvoudig. Veel aannemers zijn terughoudend om een project over te nemen dat door een ander is gestart. Ze zijn bang voor aansprakelijkheid voor eventuele gebreken in het reeds uitgevoerde werk. Daardoor kan het lastig zijn om een aannemer te vinden, en als je er een vindt, kan deze een hogere prijs vragen.
De kosten voor een nieuwe aannemer bestaan uit twee delen: de kosten voor de resterende werkzaamheden en een eventuele meerprijs voor de overname. Een nieuwe aannemer zal eerst de huidige staat van het dak moeten beoordelen. Dit kan hij doen tijdens een vrijblijvende offerte, maar soms wordt er een inspectievergoeding gevraagd, meestal tussen de 100 en 250 euro. Deze kosten kunnen variëren, maar ze zijn meestal niet enorm.
Het grootste kostenaspect is dat de nieuwe aannemer zijn eigen tarieven hanteert. Die kunnen hoger liggen dan de oorspronkelijke prijs, vooral als hij extra werk verwacht om fouten van de vorige aannemer te herstellen. Het is verstandig om minimaal drie offertes aan te vragen. De prijs voor de resterende werkzaamheden kan sterk variëren, afhankelijk van de complexiteit van het dak en de regio. Als indicatie: voor een gemiddelde dakrenovatie (dakbedekking, isolatie en dakbeschot) ligt het tarief vaak tussen de 60 en 100 euro per vierkante meter. Als er extra herstelwerk nodig is, kan dit oplopen tot 120 euro per vierkante meter.
Verborgen kosten en juridische aspecten
Naast de directe kosten zijn er ook verborgen kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan de vertraging van het project. Terwijl je op zoek bent naar een nieuwe aannemer en deze de planning opstelt, ligt je dak open. Dit kan leiden tot waterschade bij regen, wat extra kosten met zich meebrengt. Het is daarom verstandig om een noodvoorziening te laten aanbrengen, zoals een tijdelijke afdichting. Dit kost vaak tussen de 500 en 1.500 euro, afhankelijk van de omvang.
Daarnaast kunnen er juridische kosten ontstaan als je het niet eens wordt met de oude aannemer over de eindafrekening. Als je een advocaat of een geschillencommissie inschakelt, kunnen de kosten oplopen. Een advocaat kost gemiddeld 200 tot 300 euro per uur. Soms is het goedkoper om via een brancheorganisatie of de Geschillencommissie te gaan, maar ook dat brengt kosten met zich mee, meestal tussen de 100 en 500 euro.
Verder moet je controleren of er een opzegtermijn is vastgelegd in je contract. Sommige contracten bevatten een boeteclausule bij tussentijdse beëindiging. Deze boete kan bijvoorbeeld 10% van de aanneemsom bedragen, maar dit is niet standaard. Lees je contract goed door en vraag juridisch advies als je twijfelt. Het is belangrijk om alle communicatie met de oude aannemer schriftelijk vast te leggen, zodat je bewijs hebt als het tot een geschil komt.
In het kort
- Controleer je contract op opzegtermijnen en boeteclausules voordat je overstapt.
- Vraag een gespecificeerde eindfactuur aan de oude aannemer en laat deze controleren door een expert.
- Zoek direct een nieuwe aannemer om verdere schade aan het open dak te voorkomen.
- Vraag minimaal drie offertes aan bij nieuwe aannemers en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de aanpak.
- Overweeg een bouwkundige keuring om de staat van het reeds uitgevoerde werk vast te leggen.
- Laat een tijdelijke afdichting plaatsen als het dak open blijft liggen tijdens de overstap.
- Leg alle afspraken met de nieuwe aannemer schriftelijk vast, inclusief een duidelijke planning.
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd betalen voor werk dat al is gedaan?
Ja, je bent wettelijk verplicht om het werk dat is uitgevoerd te betalen, ook als je de overeenkomst vroegtijdig beëindigt. Het bedrag hangt af van de voortgang en je contract. Vraag om een gespecificeerde factuur en laat deze controleren.
Kan ik onder de kosten uitkomen als de aannemer slecht werk heeft geleverd?
Als je kunt aantonen dat de aannemer wanprestatie heeft geleverd, kun je mogelijk een korting krijgen of zelfs schadevergoeding eisen. Verzamel bewijsmateriaal en schakel eventueel een juridisch adviseur in.
Hoe lang duurt het om een nieuwe aannemer te vinden?
Het kan enkele dagen tot weken duren, afhankelijk van de beschikbaarheid en de regio. Het is verstandig om direct te beginnen met het aanvragen van offertes om verdere vertraging te voorkomen.
Zijn er extra kosten als een nieuwe aannemer het werk overneemt?
Ja, vaak brengt de nieuwe aannemer een meerprijs in rekening vanwege de complexiteit van het overnemen. Daarnaast kunnen er kosten zijn voor inspectie en eventueel herstel van fouten van de vorige aannemer.
Conclusie
Het wisselen van aannemer tijdens een dakrenovatie is financieel gezien geen goedkope onderneming. Je betaalt voor het werk dat al is gedaan, de nieuwe aannemer rekent mogelijk een hoger tarief en er kunnen verborgen kosten opduiken zoals tijdelijke afdichting en juridische bijstand. Toch kan het in sommige gevallen de juiste keuze zijn, vooral als je twijfelt aan de kwaliteit van het werk. Weeg de kosten zorgvuldig af en zorg dat je goed geïnformeerd bent voordat je de beslissing neemt. Door offertes te vergelijken en je contract goed te bekijken, kun je de financiële schade beperken.
Dak laten vervangen of isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via DakenRadar.
Vraag dakofferte aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakrenovatie en een nieuw dak · Groendak: een sedumdak op je platte dak · Dakkapel plaatsen · Dakdekker in Den Haag: kosten, aanpak & offertes · Dakgoten en regenafvoer · Dakdekker in Utrecht: kosten, aanpak & offertes
Lees ook: Hoe herken je een slechte dakdekker? · Dakrenovatie zonder vergunning: mag dat? · Goedkope dakmaterialen: wat zijn de risico's? · Wat kost een dakvervanging gemiddeld? · Hoe bereid je je voor op dakrenovatie? · Waarom lekt een nieuw dak soms toch? — meer over veelgemaakte fouten bij dakvervanging
DakenRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.