Woon je in een huurwoning en wil je graag je dak isoleren? Dat is begrijpelijk, want goede isolatie verlaagt je energierekening en wooncomfort neemt toe. Maar bij een huurwoning ligt de verantwoordelijkheid voor grotere aanpassingen meestal bij de verhuurder. Toch zijn er subsidies die je als huurder óf verhuurder kunt aanvragen. Het is belangrijk om te weten wie in welke situatie recht heeft op de subsidie en hoe de aanvraag in zijn werk gaat.
In dit artikel leggen we helder uit hoe de subsidieregelingen voor dakisolatie in huurwoningen werken. We bespreken zowel de landelijke Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) als lokale regelingen. Ook geven we praktische tips voor huurders en verhuurders, zodat je precies weet welke stappen je moet nemen en waar je op moet letten.
Wie is verantwoordelijk voor dakisolatie in een huurwoning?
Er zijn echter ook situaties waarin huurders via de verhuurder invloed kunnen uitoefenen op het isoleren van het dak. Zo is er de mogelijkheid van een 'energieprestatievergoeding' (EPV) of een 'huurverhoging na woningverbetering'. Dit houdt in dat de verhuurder de isolatie mag doorvoeren en de huur mag verhogen, maar dan moet er wel sprake zijn van een forse verbetering van het energielabel. Als huurder heb je dan inspraak en kun je soms voorwaarden bedingen, zoals een maximale huurverhoging of een termijn waarbinnen de werkzaamheden moeten plaatsvinden. Het is belangrijk om dit goed te laten vastleggen in een overeenkomst.
Welke subsidies zijn er voor dakisolatie in huurwoningen?
Voor verhuurders zijn er ook aparte regelingen, zoals de Verhuurderbijdrage of de Stimuleringsregeling huurwoningen. Deze regelingen zijn echter niet altijd landelijk beschikbaar en kunnen per jaar verschillen. De verhuurder kan daarnaast gebruikmaken van de ISDE-subsidie, maar moet dan wel voldoen aan de voorwaarden. Als huurder kun je de verhuurder wijzen op deze mogelijkheden, want uiteindelijk profiteer je zelf ook van een beter geïsoleerd dak: lagere energiekosten en meer comfort.
Hoe vraag je subsidie aan als verhuurder?
Als verhuurder kun je de ISDE-subsidie aanvragen via de website van RVO. Het is belangrijk om dit te doen vóórdat je de isolatiewerkzaamheden laat uitvoeren. Je hebt een offerte of opdrachtbevestiging nodig van het isolatiebedrijf en na afloop de factuur. De aanvraag verloopt in een aantal stappen: eerst dien je de aanvraag in, daarna wacht je op de beschikking en vervolgens voer je de werkzaamheden uit. Na oplevering dien je de eindfactuur en bewijsstukken in, waarna je de subsidie uitbetaald krijgt. Het is verstandig om dit proces goed te plannen, want de subsidiepot is soms beperkt en kan opraken.
Voor lokale subsidies geldt vaak een vergelijkbare procedure, maar die kan per gemeente verschillen. Check daarom altijd de specifieke voorwaarden bij je gemeente. Vergeet ook niet dat je als verhuurder soms een voorwaarde hebt om de woning te verhuren met een bepaalde huurprijs of huurcontract. Zorg dat je alle documentatie goed bewaart en op tijd indient, om teleurstelling te voorkomen.
In het kort
- Als huurder: bespreek dakisolatie altijd eerst met je verhuurder; eigenmachtig handelen kan problemen geven.
- Verhuurder kan ISDE-subsidie aanvragen vóór de werkzaamheden; check de actuele eisen op rvo.nl.
- Lokale subsidies zijn er vaak voor huurwoningen; kijk op de gemeentewebsite of via de isolatiewijzer.
- Vraag een energieadvies of laat een scan uitvoeren om te zien of dakisolatie rendabel is.
- Zorg dat de isolatie voldoet aan de minimale Rd-eisen (bijvoorbeeld 3,5) om voor subsidie in aanmerking te komen.
- Leg afspraken met de verhuurder vast, bijvoorbeeld over huurverhoging of uitvoeringstermijn.
- Houd rekening met terugverdientijd: dakisolatie verdient zich vaak binnen 5 tot 10 jaar terug via lagere energiekosten.
Veelgestelde vragen
Kan ik als huurder zomaar dakisolatie laten aanbrengen?
Nee, meestal niet. De verhuurder is eigenaar en verantwoordelijk voor de woning. Je moet eerst toestemming vragen en afspraken maken over de uitvoering en kosten.
Wie krijgt de subsidie: de huurder of de verhuurder?
In de meeste gevallen de verhuurder, omdat hij de eigenaar is en de werkzaamheden laat uitvoeren. Huurders kunnen alleen in uitzonderlijke situaties aanspraak maken, bijvoorbeeld bij een huurkoopconstructie.
Wat als de verhuurder geen subsidie wil aanvragen?
Je kunt als huurder je verhuurder wijzen op de voordelen (zoals een beter energielabel en hogere woningwaarde) en eventueel een voorstel doen voor een energieprestatievergoeding. Als dat niet helpt, kun je contact opnemen met de huurcommissie.
Zijn er subsidies voor de huurder zelf?
Soms bieden gemeenten of provincies subsidies voor huurders, bijvoorbeeld voor isolatie van een specifiek onderdeel of voor energiebesparende maatregelen in huurwoningen. Het is zeker de moeite waard om dit na te zoeken.
Conclusie
Kortom, bij dakisolatie in een huurwoning ligt de subsidieaanvraag meestal bij de verhuurder, omdat hij eigenaar is. Toch zijn er regelingen waar ook huurders iets aan kunnen hebben, mits de verhuurder meewerkt. Communiceer daarom duidelijk met je verhuurder en informeer jezelf grondig over de mogelijkheden. Een goed geïsoleerd dak is niet alleen beter voor het milieu, maar verlaagt ook je energierekening. En dat is in iedere huursituatie mooi meegenomen.
Dak laten vervangen of isoleren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via DakenRadar.
Vraag dakofferte aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Dakrenovatie en een nieuw dak · Groendak: een sedumdak op je platte dak · Dakkapel plaatsen · Dakdekker in Den Haag: kosten, aanpak & offertes · Dakgoten en regenafvoer · Dakdekker in Utrecht: kosten, aanpak & offertes
Lees ook: Subsidie voor dakisolatie: zo vind je alle potjes · ISDE-subsidie voor dakisolatie: zo werkt het · 5 fouten bij het aanvragen van dakisolatie-subsidie · Subsidie voor groen dak: zo vraag je het aan · Btw op dakisolatie: verlaagd tarief of niet? · Energiebespaarlening voor dakisolatie: voor- en nadelen — meer over subsidies en fiscale voordelen
DakenRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.